گردشگری دلتا

در مراسم واگذاری سند عرصه و اعیان مسکن مهر ؛ مدیر عامل شرکت عمران پردیس از راه‌اندازی بورس مسکن مهر در آینده نزیک خبر داد.

به گزارش مجله دلتا مهدی هدایت، با اشاره به رونمایی از سند تک‌برگی عرصه و اعیان مسکن مهر گفت: تاکنون 10 هزار و 697 قطعه عرصه واحد مسکونی مهر، به ارزش 350 میلیارد تومان به متقاضیان فروخته شده است. منابع حاصل از فروش عرصه در جهت تکمیل واحدها و تاسیسات زیربنایی به کار گرفته شده و ارزش افزوده خوبی را برای واحدهای مسکن مهر در پی داشته است.

وی در این نشست ضمن اعلام آغاز عملیات اجرایی ساخت متروی پردیس گفت: یکی از اولویت‌های شرکت عمران پردیس، متروی این شهر است که با ورود قرارگاه خاتم این عملیات از اواخر آبان‌ ماه وارد مرحله اجرایی خواهد شد.

در این نشست وی از نرخ سود بالای بانک‌های عامل در بازپرداخت وام سخن گفت و اظهار کرد : به‌منظور اتمام پروژه های مسکن مهر در زمان مناسب اقدام به دریافت وام از بانک های عامل کرده ایم و ظرفیت تبصره 8 قانون بودجه امسال به ما اجازه داد تا هزار میلیارد تومان وام با نرخ سود قابل توجه 18 درصد دریافت کنیم.

راه اندازی بورس مسکن مهر

مدیر عامل شرکت عمران پردیس در ادامه با اشاره به جلوگیری از سوء استفاده دلالان و ارائه قیمت‌های مختلف اظهار داشت: به منظور نظارت بیشتر بر خرید و فروش مسکن مهر با کمک اتحادیه املاک پردیس، قصد راه‌اندازی بورس مسکن را داریم. با این کار دیگر شاهد فروش واحدهای مسکن مهر زیر قیمت بازار نخواهیم بود. وی افزود: برای جلوگیری از فعالیت دلالان سرپایی، هفته آینده 10 نفر از همکاران حفاظت اراضی شرکت عمران، در مقابل در ورودی کارگزاری مسکن مهر مستقر خواهند شد.

مهدی هدایت در نشست رونمایی از اسناد تک‌برگی اعیان و عرصه واحدهای مسکن مهر شهر پردیس همچنین گفت: تمام اراضی پردیس را از طریق فراخوان و تهاتر با سازندگان، بابت تکمیل مسکن مهر واگذار می‌کنیم و بعد از اتمام پروژه مسکن مهر، یک مترمربع زمین هم برای فروش نخواهیم داشت.

باور این خبر شاید کمی دشوار باشد اما گردش مالی مسکن در شهریور امسال نشان می‌دهد که قیمت خرید مسکن در تهران به طور میانگین یک میلیارد و 30 میلیون تومان است یعنی برای خرید یک واحد مسکونی همین میزان پول لازم دارید.

به گزارش مجله دلتا با افت چشمگیر تعداد معاملات مسکن در چند سال گذشته، در مرداد و شهریور امسال به ترتیب ۳ هزار و ۳۶۸ و ۲ هزار و ۸۵۵ مورد مبایعه نامه در تهران امضا شده است. گردش مالی این دو ماه نشان می‌دهد؛ سهم هر واحد مسکونی در مرداد و شهریور به ترتیب یک میلیارد و 90 میلیون و یک میلیارد و سی میلیون تومان بوده است.با تعداد ۱۱ هزار و ۶۹۳ معاملات واحد مسکونی در تابستان امسال به ارزش ۱۲ هزار و ۸۰ میلیارد تومان، میانگین سهم قیمت هر واحد مسکونی در فصل گذشته یک میلیارد و ۳۳ میلیون تومان بوده است.

این در حالی است که در بهار سال 98، ۲۱ هزار و ۹۳۷ واحد مسکونی در سطح پایتخت معامله شده است. ارزش ریالی و گردش پولی بخش مسکن در این فصل، ۲۳ هزار و ۳۴۰ میلیارد تومان بوده و بنابراین قیمت خرید مسکن در تهران به طور میانگین یک میلیارد و ۶۳ میلیون تومان بوده که نشان می‎دهد کاهش قیمت ها در بخش مسکن تأثیری چندان در بازار نداشته است.

ارزش ریالی معاملات مسکن در تابستان امسال در مقایسه با فصل بهار، کاهش ۴۸.۲ درصدی داشته است و نشان می‎دهد گردش مالی این بازار در تابستان امسال در مقایسه با بهار ۹۸ تقریبا به نصف رسیده است.

با توجه به اینکه مشاهدات میدانی، گویای رشد نسبی معاملات مسکن در پاییز امسال در مقایسه با دو ماه مرداد و شهریور است، اما قیمت ها همچنان در سراشیبی قرار دارد، به نظر می رسد میانگین قیمت هر واحد مسکونی در مهر ماه امسال به زیر یک میلیارد تومان نیز برسد.

خرید آپارتمان 40 متری در تهران در پی افزایش قیمت مسکن، فشار تقاضا را موجب شده است. از دیگر سو نیز عدم تمایل بساز بفروش ها به ساخت واحدهای زیر 60 متر، زمینه کمبود عرضه واحدهای ۴۰ متر مربعی را فراهم کرده است؛ تا جایی که این واحدها با ۷۵ درصد رشد قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشته‌اند.

به گزارش مجله دلتا عمده عرضه آپارتمان 40 متری در مناطق جنوبی تهران است و به رغم افت 30 درصدی قیمت پیشنهادی مالکان واحدهای بزرگ متراژ، مالکان آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر کمتر تخفیف می‌دهند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، طی سال‌های پس از 92، واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند؛ تا این‌که آذرماه ۹۷ برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش قیمت مسکن منجر شده تا تقاضا به سمت واحدهای کوچک سوق داده شود.

گزارش های میدانی از تعداد و قدمت خانه‌های کوچک متراژ نشان می‌دهد که طی پنج سال گذشته خریداران بازار مسکن به تدریج به واحد های قدیمی‌تر روی آورده‌اند. در شهر تهران، فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است.

مهرماه سال 93، آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال 9۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۹۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های شش ساله به بالا از کل مبایعه‌ نامه‌ های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. در شهریور امسال خانه‌ های شش سال و بیشتر ۵۹.۲ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص داده اند. هم اکنون خرید آپارتمان 40 متری در تهران بالاترین میزان رشد در گروه های متراژی را دارد؛ در حالی که واحدهای ۱۴۰ تا ۱۶۰ متر مربع کمترین نرخ افزایش را با ۳۳ درصد به خود اختصاص داده‌ اند.

اوراق تسهیلات مسکن یا به ‌اختصار تسه، اوراقی در ارتباط با خرید مسکن است. سرمایه‌گذاران با دو هدف اقدام به سرمایه‌گذاری در اوراق تسهیلات مسکن می‌کنند: اول با هدف تبدیل کردن اوراق به وام و دوم با هدف استفاده از تغییرات قیمتی اوراق و کسب سود معاملاتی. در ادامه توضیحات با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا طبق قانون بانک مرکزی افراد برای دریافت وام برای خرید مسکن باید به بانک مسکن مراجعه کنند. به‌ طورکلی شما با خرید اوراق تسه می‎توانید به سه شیوه برای دریافت وام اقدام کنید. اول افتتاح حساب صندوق پس‌انداز یکم و سپرده گذاری مبلغ 40 میلیون تومان به مدت یک سال و پس‌ از آن دریافت مبلغ 120 میلیون تومان (80 میلیون وام+ 40 میلیون اصل سپرده) در قالب وام با بهره بین 10 تا 12 درصد که مشخص است. دوم با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن به افتتاح حساب ممتاز با سود سپرده 9 درصد اقدام کنید. در این حالت شما باید حداقل 27 میلیون تومان را برای سه ماه در حساب خود نگه‌ دارید و پس‌ازآن به ازای هر 27 میلیون تومان در نوبت اول 3 برگ حق تقدم تسهیلات مسکن و پس‌ از آن نیز به ازای همان مبلغ در هر ماه یک برگ دیگر به سپرده‌گذار تخصیص داده می‎شود.

شایان ذکر است که این اوراق، پانزدهم هرماه به سپرده‌گذار اعطا می‎شود و پس از انجام شدن فرایند های اداری از اول ماه بعد این اوراق در بازار قابل معامله خواهد بود.

راه بهتر برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن

اما همان‌ طور که از توضیحات ارائه شده مشخص می‎کند این حالات بسیار زمان‌ بر است و در مورد افرادی که زمان زیادی برای خرید ندارند مناسب نیست. این افراد می‌توانند به دو شیوه، مالکیت اوراق تسه را در اختیار بگیرند: اول با مراجعه به شعب بانک مسکن و درخواست خرید اوراق از شعب بانک که معمولاً فرایند زمان‌بری را طی می‌کند و دوم افتتاح حساب کارگزاری و دریافت کد آنلاین و خرید اوراق از طریق سامانه معاملات آنلاین است.

ویژگی‌های اوراق تسه

• این اوراق سررسید دوساله دارند و در صورت صلاحدید تا 6 ماه دیگر قابل تمدید است.
• بر اساس قوانین سازمان بورس، هر زمانی که شما این اوراق را خریداری کنید حداقل دو ماه و در شرایطی تا چهار ماه اجازه معامله مجدد اوراق تسه را ندارید مگر آنکه کمتر از چهار ماه از تاریخ سررسید آن باقی‌مانده باشد. بنابراین مشاهده می‌کنید که به این طریق تا حدودی امکان سفته‌بازی در این اوراق را از بین برده‌اند و شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار عادی ( و نه سفته‌ باز) در صورت نیاز به دریاف وام اقدام به خریداری این اوراق خواهید کرد.
• این اوراق نسبت به زمان باقی مانده تا سررسید آن قیمت‌های مختلفی دارند، ولی عموماً هرچه فاصله زمانی تا سررسید آن بیشتر باشد، این اوراق گران‌تر خواهد بود. بنابراین برای آنکه هزینه سنگینی به شما برای خرید اوراق تسه تحمیل نشود باید به این نکته دقت کنید.
• از زمان خرید اوراق تسهیلات مسکن تا زمان انقضای آن دارنده برگه می‌تواند اقدام به دریافت وام مسکن نماید. در این رابطه بایستی توجه داشته باشید که با توجه به فرایند زمان ‌برای دریافت وام مسکن، اوراق خریداری شده توسط شما نباید خیلی نزدیک به تاریخ سررسید باشد. برای مثال نباید اوراقی را که تاریخ سررسید آن‌ها 10 تا 15 روز دیگر است خریداری کنید.
• ممکن است در زمان رونق معاملات مسکن و افزایش شدید تقاضای خرید خانه قیمت این اوراق روند رو به افزایش داشته باشد.

مزایای خرید اوراق تسهیلات مسکن نسبت به سپرده گذاری در بانک

• خرید زمان و گذر از تورم های احتمالی.
• سند منزل به نام متقاضی ثبت شده و در رهن بانک قرار خواهد گرفت.
• در سپرده گذاری باید حتما ملکی خریداری شود در حالیکه اواق قابل خرید و فروش هستند.
• این اوراق قابل هدیه دادن، انتقال و بازخرید است.
• پرداخت مبلغ تسهیلات خریداری تضمین شده است.
• از این اوراق برای خرید و یا ساخت مسکن می توان استفاده کرد.

چه مدارکی برای گرفتن این تسهیلات نیاز است؟

1. اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت
2. اصل و تصویر پروانه ساختمانی
3. اصل و تصویر پایان کار ساختمانی
4. اصل و تصویر بنچاق (در صورت لزوم) با تشخیص شعبه
5. اصل و تصویر مبایعه‌نامه (قولنامه)
6. اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (تمام صفحات)
7. قبض برق ساختمان (در صورت تشخیص شعبه)
8. اصل و تصویر وکالت‌نامه (در تسهیلات دریافتی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن وکیل صرفاً می‌بایست از بستگان درجه‌یک باشد)
9. اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه وکیل (تمام صفحات)
10. اصل و تصویر اجاره‌نامه ملک (در خصوص املاک اوقافی)
11. فرم درخواست تکمیل و امضاشده

متراژ واحدهای مسکونی نوساز در سطح پایتخت نشان می‌دهد که گرایش سازندگان مسکن به ساخت خانه‌های بیش از 70 متر است. این موضوع به خودی خود یک هشدار به بازار مسکن درباره خانه های قدیمی ساز است، هرچند اوراق تسه به کمک این خانه ها آمده است.

به گزارش مجله دلتا اختصاص سهم 42 درصدی خرید و فروش واحدهای مسکونی در تیر ماه 96 در شهر تهران به خانه های با متراژ 50 تا 80 متر و ادامه این روند حاوی این پیام بود که آپارتمان‌های کوچک‌متراژ تا 60 متر مربع سهمی در میان واحد های نوساز و حتی پنج سال ساخت نداشته و سازندگان ،به ساخت در متراژ کوچک تمایل ندارند. واحدهای 150 تا 200 متری فقط 4.6 درصد از معاملات ثبت شده را در تیرماه همان سال به خود اختصاص دادند.

اوراق تسه در نقش ناجی

اکنون واسطه‌ های ملکی می‌گویند در معاملاتی که در چند روز اخیر صورت گرفته، تعداد آپارتمان‌های با عمر بنای ۱۵ سال و بیشتر در گروه املاک کوچک ‌متراژ بیشتر شده است. به تازگی، پرداخت تسهیلات مسکن از محل اوراق تسه به آپارتمان‌ هایی با عمر بنای تا ۲۵ و 30 سال سبب شده تا طبق گفته مشاوران املاک و بر مبنای تحقیقات میدانی از آن‌ها، مالکان به فروش ملک خود در بازار امیدوار شوند. البته این موضوع درباره کمبود یا حتی نبود مشتری برای واحدهای 100 تا 150 متر و بیشتر در آینده نیز هشدار می‌دهد.

هفته گذشته دستورالعمل پرداخت تسهیلات از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه) به آپارتمان‌های ۲۵ سال ساخت توسط بانک عامل بخش مسکن ابلاغ شد. صدور این ابلاغیه در حالی است که پیش از این سقف سنی استفاده از حداکثر وام اوراق قابل پرداخت به متقاضیان خرید خانه ۲۰ سال بود. این اقدام افزایش آگهی‌ های با سن بنای ۲۰ سال در بازار مسکن را در پی داشته است.

شایان ذکر است که بر طبق آمار رسمی اداره اقتصادی بانک مرکزی 71.5 درصد از معاملات خرید و فروش مسکن به خانه های با متراژ زیربنای کمتر از100 متر اختصاص می یابد.

تحویل مسکن مهر تهران یکی از گره‌های کور در بخش عرضه مسکن در پایتخت بوده که به دلیل مشکلات زیرساختی و انشعابات هنوز مجال باز شدن پیدا نکرده است. این پروژه در شهرهای دیگری چون البرز، کرمان، آذربایجان شرقی و غربی، کرمانشاه، گیلان، خراسان رضوی و لرستان نیز نیمه کاره باقی مانده است.

به گزارش مجله دلتا در شرایطی اتمام مسکن مهر امسال ، ۱۵۰۰ میلیارد تومان از محل بودجه سال ۹۸ را به خود اختصاص داده است که مسئولان به طور ضمنی، تکمیل این پروژه را مانند گذشته به سال آینده موکول می‌کنند.

تحویل ۸۴ درصد واحدها تا کنون

گزارش‌ها حاکی از ادامه‌ روند تکمیل واحدها در سایت‌های نیمه‌تمام است. طبق آمار ارائه‌شده در اوایل تیرماه سال 98 از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد تاکنون یک میلیون و ۸۲۵ هزار واحد معادل ۸۴ درصد تحویل شده است. کمتر از ۴۰۰ هزار واحد نیز هنوز تحویل داده نشده که از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد آماده و ساخته شده که با پایان ارائه خدمات زیربنایی آماده واگذاری به متقاضیان خواهد بود.

زمان تحویل مسکن مهر تهران به متقاضیان

در حالی که قرار بوده ظرف یک مدت 18 ماهه واحدهای مسکن مهرتهران به متقاضیان تحویل داده شود ، انوشیروان محسنی بندپی، استاندار تهران به‌ تازگی از واگذاری ۱۰۰ درصدی واحدهای مسکن مهر در تهران تا سال ۹۹ خبر داد و گفت: هم اکنون در شهر اندیشه ۱۰۰ درصد، در پرند ۷۷ درصد، در پردیس ۴۳ درصد و واحدهای در اختیار راه و شهرسازی نیز تا ۹۱ درصد تحویل متقاضیان شده است. ۷۶ درصد واحدهای مسکن مهر در تهران تحویل متقاضیان شده و تا پایان سال 98 میانگین تحویل این واحدها به ۹۰ درصد می‌رسد و پیش بینی می‌‌شود که در سال ۹۹، ۱۰۰ درصد این واحدها به متقاضیان تحویل داده شود.

شایان ذکر است در حالی که مسکن مهر متهم ردیف اول کیفیت پایین ساخت‎و‎ساز و استفاده از مصالح ساختمانی درجه دو است، مسئولان جهش قیمتی مصالح ساختمانی را یکی از عوامل اصلی تاخیر در تحویل مسکن مهر می‌دانند.